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房地产政策调控对广东佛山不锈钢门生产厂家建材经营

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房地产政策调控对广东佛山不锈钢门生产厂家建材经营的影响

近年来,房地产政策调控一直是建材经营商家关心、关注,时常挂在心上的一个话题,甚至是罩在头上的一片阴影。那么,房地产政策调控对建材经营的影响到底有几何?这里提出这样几个观点,与大家讨论;

一、房地产政策调控对家居建材行业的影响是有限的。

建材按其用途可分两大类,即建筑建材和家居建材。建筑建材是建设毛坏房的材料,如钢筋、水泥、沙石、砌砖等等;家居建材是业主买房后进行室内装修的材料,如卫浴洁具、地板壁纸、陶瓷瓷砖、楼梯吊顶、油漆涂料、门窗玻璃等等。房地产政策调控主要是针对投机投资者,调控的结果,只会减少那些用于倒买倒卖的毛坯房、囤积居奇的空置房。对这些房屋,房地产商原本就不会购买家居建材进行装修。房屋内装修的主力军是买房后实实在在打算居住的广大消费者。所以,家居建材的需求是刚性需求。家居行业是以刚性需求者为主要消费对象的政策调控的影响应该是有限的。

二、新楼盘交易萎缩了,但替补需求一定程度上填补了空白。

一是大量保障房供给将增加家居建材需求。今年,广东佛山不锈钢门生产厂家计划新建廉租房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房11500套。这为中低端家居建材提供了广阔的市场。二是大批工业交通基本建设项目开工将增加建材需求。今年2月,十堰全市100多个大型工业、交通项目同时开工。这些大型项目,不仅车间、工装房需要家居建材,员工宿舍、人才公寓的装修也需要家居建材。

三、旧房局部装修和二次装修的蓬勃兴起将产生巨大的建材需求。

二次装修是相对于全新毛坯房第一次装修而言的,消费人群主要有两类:一类是购得二手房的新业主,一类是已经装修多年的老居民。据近期某专业网站调查数据显示,50%以上的网友认同5-8年的房子应该进行二次装修或局部装修。有业内人士提出,2012年是二次装修年,这个观点也不无道理。不仅装修已陈旧或已过时的家庭要二次装修,就是一些想买新房,但又期待房价回落,在房价久盘不跌的情况下,也有可能产生将房产投资转化为家居生活投资的观念,将原本打算重新购新房的资金用于对旧房较高规格的装修与置换。

四、汽柴油提价的连锁反应或将打破房地产市场的僵局。

广东佛山并不缺购房需求,而是在宏观调控的情况下,在“等”,等着房子降价了再买。现在汽柴油大幅度提价,使建房成本提高。消费者自然知道成本增加必将推升价格的道理,对房价回落的期望值也就大大降低,会耐不了性子,出手买房。房产市场的报复性反弹不是一点可能也没有,那么,家居建材也就有了新的机遇。

五、广东佛山不锈钢门建设区域性中心城市对家居建材也是一大利好。近年来,十堰城市化进程有加快的趋势。现在,全市所属五县一市的乡镇主要领导、县市直干部、民营企业主普遍在十堰买房,使城市常住人口迅速增加。这对家居建材行业来说,是一件大好事。更为可喜的是,省委省政府把十堰区域性中心城市建设提升为省级战略,要求省直部门要全力支持和服务好十堰区域性中心城市建设,要求十堰按承载150万至200万人口的规模做好规划。这向我们展示了家居建材业发展的广阔前景。  所以,房地产政策调控对家居建材经营影响有限,市场机遇多多,就看我们能不能抓住。我们不能在经营中一有失意就往政策调控上推托;而要用全方位的视野去观察市场,不失时机地抓住一切机遇。